据测算深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月，并不存在太大的压力，而在2013年赚足眼球的商务公寓市场却呈现出另一番景象。根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量为73.09万㎡，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。

 

    从区域表现来看，全市约5成左右可售公寓面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万㎡增加至当前的36万㎡。在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。库存排名第二的是龙岗区，该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，再加上不限购、不限贷的优点，去化速度较快。虽然库存由去年同期的5万㎡左右上升至当前的17.85万㎡，但库存消化期也仅为17个月，与住宅市场较为相近。各区中，盐田区去化时间最大，主要是由于去年年底壹海城三区约6万㎡入市，使库存骤升。

 

    全市库存高企主要缘于近年来大量高端公寓的集中入市，全市均价4万元/㎡以上公寓库存共43.55万㎡，占比约6成，主要集中在福田和盐田区。此类产品类似但又有别于传统的高端住宅，两者相同的地方在于价格较高、都是身份地位的象征。但是传统的高端住宅更看重的是自然环境、出入的私密性、独享的庭院等属性，而高端公寓通常处于城市最繁华的区域，更倾向于打造国际化、现代化的会所功能和商务体验。

 

    与别墅等传统豪宅市场相比，深圳高端商务公寓市场尚处于发展的初期，需要更多的时间去被市场认识并接受。所以，当前高端公寓的去化时间要远长于以福田、南山为代表的住宅类豪宅产品的去化时间。且随着深圳中心•天元等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除。

 

    高端公寓的购买者关注的是产品的使用属性，而中低端公寓产品除了短期过渡性居住功能外，其投资属性更加突出。从2013年刚崛起的龙岗商务公寓市场的表现可以看出，在限购、限贷以及对住宅市场的调控极不明朗的大 背景下，兼具投资和居住属性、总价较低的商务公寓产品极受市场欢迎。未来，更多的此类产品将会在宝安中心以西、坂田、龙岗中心城等城市副中心区域继续深入发展，市场需求远未达到饱和状态。